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坚决治理和整顿行业乱象!浙江发文进一步规范商品房委托销售行为

原标题:坚决治理整顿行业乱象!浙江下发文件,进一步规范商品房委托销售行为 为进一步规范商品房委托销售行为,保护市场各方合法权益,营造公平的市场环境,促进房地产市…

原标题:坚决治理整顿行业乱象!浙江下发文件,进一步规范商品房委托销售行为

为进一步规范商品房委托销售行为,保护市场各方合法权益,营造公平的市场环境,促进房地产市场稳定健康发展,省住房和城乡建设厅近日发布《关于进一步规范商品房委托销售行为的通知》。

《通知》2020年12月1日生效,具体内容带你去了解~

加强对房地产开发企业委托销售行为的管理

开发企业委托承销机构销售商品房时,必须签订书面委托合同。合同应明确范围、方式(线上和线下)、期限、权限、佣金结算、对再委托销售行为的约束、对购买者不收费、违约责任。各地可根据工作需要,制定商品房委托销售合同示范文本。

开发企业申请商品房预售许可证时,应当在预售计划中明确销售方式。委托销售的,应当在预售计划中明确承销机构名称和主要委托事项。销售过程中承销机构或委托的重大委托事项发生变化时,应及时向当地房地产部门报送变更信息。房地产部门应重点审查被委托房地产经纪机构的记录、再委托的约束条件,不得向购房者收取任何费用。开发企业隐瞒有关情况的,按照《城市商品房预售管理办法》第十五条处理。

承销机构推广商品房交易后,开发企业与购买人签订商品房销售合同时,应当在商品房销售合同中如实填写委托销售机构的详细信息。

开发企业不得委托承销机构销售不符合销售条件的商品房。违反本规定的,按照《商品房销售管理办法》第四十二条第一款的规定处理。

开发企业应当在销售现场的显著位置公示商品房销售委托书、承销机构名称、承销机构营业执照、备案文件、销售代理人信息以及承销机构工作人员的姓名、单位和照片。核保代理人员要主动进行身份识别,让买家了解服务人员的真实情况。故意隐瞒情况,误导消费者的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十六条第六项处理。

开发企业应根据合同加强对承销机构及其人员销售行为的监管。销售收取的定金和收购价款应当纳入项目资金监管的银行账户,承销机构不得以自己的名义设立银行账户收取定金和收购价款。开发企业未按规定收取和使用预售资金的,按《城市商品房预售管理办法》和《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》处理。

加强对房地产承销机构代理销售行为的管理

房地产承销机构应当依法及时到当地房产部门备案。

房地产承销机构不得销售不符合销售条件的商品房。违反规定的,依照《商品房销售管理办法》第四十三条的规定处理。

房地产承销机构应当加强对从业人员的教育培训管理,提高服务水平和专业素质,从事销售的人员应当经过房地产主管部门或者有关单位组织的专业培训。

房地产承销机构在销售现场外开展咨询、宣传等销售相关活动时,应当出示营业执照等主体资格证明、商品房销售委托书和活动现场商品房销售批准文件;代理销售房地产项目发布广告,应当严格遵守《中华人民共和国广告法》和《房地产广告发布条例》的要求。

房地产承销机构及其人员代理销售商品房时,应当向购房人表明身份,不得以提供中介服务为名收取“电商费”、“服务费”、“咨询费”等等值费用。不允许在房地产调控政策之外,通过设定资金、身份等条件,变相限制购房权。

房地产承销机构销售的商品房价格应当与项目申报的“一房一价”一致,不得以任何形式分割购房价格,不得使用虚假或不规范的价格标识和定价方式误导消费者,不得有预售商品房“售后包租”等商业宣传,不得编造或传播虚假信息进行恶意炒作,不得变相囤积居奇扰乱市场秩序。

房地产核保机构应严格执行房地产调控政策,并将相关政策书面告知购房者。严禁故意误导、诱导、欺骗、强迫或协助购买者提供虚假证明材料,骗取购买资格或规避限购政策。

房地产核保机构应当加强对购房人个人信息的管理,不得泄露或者非法提供购房人个人信息。

加强行业监管和整改

开展专项行动。各地要组织开展商品房委托销售行为专项检查,坚决治理整顿行业混乱局面。各地要制定整治方案,重点查处委托销售活动中的各类违法行为,对群众反映强烈的问题进行监督处理。及时将相关违法线索移交相关部门进行调查。省级部门将适时对各地的专项整治进行监督。

各地要加快建立规范的监管机制,发现非法销售,必须督促整改到位,才能允许开业销售或继续销售。建立健全失信“黑名单”制度。

编辑:杨米佳

编辑:沈博

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