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美国楼市“疯涨” 经济复苏依旧艰难

原标题:海外网络一度深厚:美国楼市“暴涨”,经济复苏依然艰难 受新冠肺炎疫情影响,美国经济正在艰难复苏。然而,一些媒体发现,美国房地产市场跑在了整体经济的前面。…

原标题:海外网络一度深厚:美国楼市“暴涨”,经济复苏依然艰难

受新冠肺炎疫情影响,美国经济正在艰难复苏。然而,一些媒体发现,美国房地产市场跑在了整体经济的前面。美国商务部9月24日公布的数据显示,2020年8月,美国新房销量环比增长4.8%,明显好于预期的1.2%的降幅,总销量达到101.1万套,为2006年9月以来的14年新高。

与此同时,CNBC(消费者新闻和商业频道)也注意到,在美国90%的住房市场中,目前的价格涨幅已经超过了工资涨幅。一些分析师认为,虽然强劲的需求和较低的抵押贷款利率暂时支撑了房屋销售,但美国高失业率和普通人收入增长疲软等因素已经构成了市场低迷的风险。

政策发布,投资转向

从6月份开始,之前低迷的房地产市场突然爆发。美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示,今年8月美国现有房屋销售年化总数为600万套,创下2006年12月以来的新高。

为什么美国房地产市场在经济衰退的背景下如此反常?据英国路透社分析,一方面大流行引发人口向低密度地区迁移,房地产市场相对供不应求;另一方面,在创纪录的低抵押贷款利率的刺激下,美国人的购房意愿显著增加。

过去两个月,美国抵押贷款利率一直保持在3%以下。美国住宅抵押贷款机构房地美(Freddie Mac)公布的数据显示,上周美国30年固定抵押贷款平均利率为2.87%,为历史第二低水平;15年期抵押贷款利率也跌破2.5%。

在政策刺激下,许多美国中产阶级增加了投资房地产的意愿。美国研究机构Bankrate此前调查了数千名美国成年人的投资偏好。数据显示,26%的受访者选择房地产作为第一投资目标,仅次于股票占28%,54%的受访者表示疫情是影响其目前长期投资偏好的最重要因素。

美国房地产数据公司Attom Data Solutions的首席产品官托德·泰塔(Todd Teta)表示:“对于美国的单身人士来说,平均而言,能够买得起房子的人越来越少。”尽管美国失业率高、经济疲软,但在低抵押贷款利率等因素的影响下,许多购房者加入了供不应求的房地产市场。\”因此,房价的上涨已经超过了工资对人们的影响.\”

分析师普遍认为,新冠肺炎疫情造成的经济影响和美国第二次疫情的迹象已经引起市场恐慌。相对于股市,中产阶级在房地产等资产配置上更倾向于保守。

高房价和贫富分化

在买家不断涌入的时候,考虑到疫情第二次爆发等诸多不确定因素,很多卖家也表现出明显的不愿意出售。供需错位下,美国房价高。美国8月现房销售价格中值突破6、7月创下的历史新高,达到31.06万美元,同比增长11.4%,同比持续增长102个月。值得注意的是,上述现有房屋销售的销售价格中值已经高于2007年金融危机前房地产市场泡沫高峰期的23万美元。

CNBC在24日的一篇文章中提到,限售房带来了激烈的竞争,导致房价飙升。NAR首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)也承认:“目前购房者的竞争非常激烈,新房一上市就卖一空,所以需要建更多的新房。目前,许多城市的住房供应跟不上需求的步伐。”

面对飞涨的房价,《今日美国》关注的是,有些人有能力逃离大城市,改善生活。然而,仍然有一些收入较低的美国人在面临历史性失业危机、迫在眉睫的搬迁和工资停滞的情况下无法拥有自己的房子。疫情带来了持久的经济损失,让他们失去了信心。

今年3月,46岁的布兰迪·吉被解雇。失去工作和租房后,她和儿子在佐治亚州的一家酒店住了近三个月。最近几周,她在面试时请房地产经纪人帮忙找房子,但没有结果。“我担心我们最终会露宿街头。不知道会不会安然无恙。”纪说。

布兰迪吉工作的餐饮业是因疫情而裁员最严重的行业之一。麦肯锡4月初的分析显示,受疫情影响的工作岗位中,86%的年薪不到4万美元,兼职工作更为常见。根据美国人口普查局的最新调查,年收入低于3.5万美元的租房者中,有42%的人甚至对自己9月份的房租支付能力略有信心或没有信心。

据《华尔街日报》报道,100万美元以上的房子在美国的销量增长了44%,在美国南部增长了63.1%。房地产数据数据库Attom Data Solutions的数据显示,在美国90%的住房市场中,房价的涨幅已经超过了人们工资的涨幅。

风险叠加,恢复困难

在最近美国房地产市场异常繁荣的背后,风险不断叠加。《商业内幕》网站援引牛津经济研究所(Oxford Economic Research Institute)研究员南希·范登·胡滕(Nancy Vanden Houten)的话说,“尽管强劲的需求和低抵押贷款利率形成了对房屋销售的支持,但美国经济复苏缓慢和劳动力市场疲软都带来了下行风险。预计这些因素将在未来几个月给房屋销售带来压力。”

美国劳工部近日公布的数据显示,8月份非农部门新增就业岗位137万个,低于市场预期,也低于7月份修订后的水平。美国失业率从7月份的10.2%降至当月的8.4%,说明经济复苏缓慢后就业市场有所好转,但仍低于疫情前水平。与此同时,美国消费者信心指数8月份继续下降,从7月份的91.7降至84.8,跌至六年低点。

一些分析师认为,尽管美国政府和美联储(Federal Reserve)出台了前所未有的超大规模纾困措施,但仍有大量资金注入市场。由于家庭担心就业市场和收入,日常消费能力严重不足,许多优惠政策成为富人手中的资本工具,使得外界对美国经济从新衰退中复苏的可持续性产生怀疑。

根据美国经济分析局的数据。经济分析局),4月至6月,美国第二季度实际GDP比上季度下降32.9%。这是自1947年以来美国国内生产总值的最大季度下降,这也意味着美国经济产出因新冠肺炎疫情而损失了1万多亿美元。美联储主席鲍威尔表示,美国经济复苏前景“高度不确定”,疫情持续时间可能超过预期,给经济复苏带来新的挑战。

美国全国商业经济协会(National Association of BuSINESS Economics)发布的半年度经济政策调查结果显示,三分之二的受访经济学家认为美国经济仍处于衰退之中,近80%的人认为美国经济出现“二次探底”衰退的概率至少为25%。国际货币基金组织(International Monetary Fund)、世界银行(World Bank)和美联储(Federal Reserve)预测,美国经济今年将分别萎缩8%、6.1%和6.5%。(海外网王法治)

负责编辑:杨洁SN239

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