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辽宁沈阳出台楼市新政:二套房首付比例提高到50%

辽宁沈阳出台了新的楼市政策:第二套房首付比例提高到50% 中新网9月6日电据辽宁省沈阳市房产局网站消息,沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等9个部门6日联合发布了《…

辽宁沈阳出台了新的楼市政策:第二套房首付比例提高到50%

中新网9月6日电据辽宁省沈阳市房产局网站消息,沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等9个部门6日联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》)。通知要求,第二套商品房首付款比例提高到50%,首付款一次性付清,禁止分期付款和“首付款贷款”。

《通知》要求严格控制宅基地流转的地价。采取“限定房价、竞争性地价”、“限定地价、竞争性建设、竞争性自持”等方式出售住宅用地。房地产开发企业的建设竞争和自我维持不计入商品房开发建设成本。

《通知》提出要制定严格的房地产开发项目竞建管理办法,加强全过程监管,确保竞建设施与商品房建设同步设计、同步审批、同步施工、同步验收、同步交付。

《通知》明确规定,房地产开发企业在取得土地使用权后,因自身原因未按规定实施开发建设的,按有关规定处理。同时,禁止房地产开发企业及其实际控制人参与土地招标的其他企业在沈阳从事房地产开发。

通知要求国土建设管理部门要加强工作联动。对于已出售的房屋用地,建设管理部门应要求房地产开发企业按照土地出让合同提交项目开发建设计划,包括项目开工时间和竣工时间。对于分阶段开发,应规定每个阶段的开始和完成时间。对于建设进度缓慢或未按分阶段计划实施的项目,如果约谈企业主要负责人,企业不配合整改,应列入不良行为记录,并限制在企业资质核查等环节。土地和建设管理部门应公布年度住房用地计划,土地供应尚未开始,建设尚未完成。

根据该通知,对于房地产开发项目,在获得土地交易确认后,企业可以按照基坑支护和土方开挖、地下主体工程施工、正负零级以上工程施工三个阶段进行场地整理、设置围墙、办理工程开工手续,以促进项目的早日开工。

《通知》要求严格依法纠正先不卖行为,科学把握商品房项目入市节奏。房地产开发企业应当自取得商品房预售许可证之日起10日内一次性披露全部许可用房和销售价格。如果房屋未按规定出售,房地产部门可以暂停该项目的网上签约系统,整改后恢复。严格审查商品房项目的开发建设成本和房屋装修标准。

根据通知,商品房销售价格应以项目为单位进行实时监控。如果工程价格发生较大变化,应及时约谈房地产开发企业负责人,要求企业说明原因。对无正当理由造成重大价格变动的项目,责令企业限期改正。逾期未改正的,项目网上签约系统暂停,改正后恢复。

《通知》明确规定,个人购买第一套商品房首付比例要严格执行,第二套商品房首付比例要提高到50%。首付款必须一次性付清,禁止分期付款和“首付款贷款”。将个人住房转让增值税的免税期限从2年调整为5年。

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